Qué NO incluye el presupuesto del sistema BioSIP®

Red BioSIP® · Lectura de 5 min

En la nota anterior contamos qué incluye el kit BioSIP® más allá de los paneles: soleras, fijaciones, flejes, manta permeable al vapor y toda la documentación técnica de montaje. Ahora vamos con la otra mitad de la pregunta, igual de importante para planificar una obra: qué es lo que el presupuesto NO cubre.

BioSIP® no es una solución "llave en mano". Es un sistema constructivo que resuelve la estructura portante y la aislación de los muros — con cálculo, documentación y kit de montaje incluidos — pero el resto de la obra se ejecuta con los oficios habituales de la construcción, coordinados por el comitente o su dirección de obra.

Diseño, gestión y estudios previos

Quedan fuera del presupuesto:

• El proyecto arquitectónico.
• La dirección técnica de obra.
• Los permisos municipales, tasas, derechos y seguros.
• El estudio de suelos.

Estas son etapas previas al trabajo de Red BioSIP®: el proyecto arquitectónico y el estudio de suelos son, de hecho, insumos que necesitamos para poder calcular y documentar el sistema de paneles correspondiente a cada obra.

Fundaciones: se calculan, pero no se ejecutan

Acá hay un matiz importante que conviene tener claro. Las fundaciones son parte de la estructura, es decir, transmiten las cargas hacia el suelo. Por esta razón, su cálculo y especificación sí están incluidos — es decir, te decimos exactamente qué fundación necesita tu proyecto — pero la ejecución (materiales y mano de obra) quedan a cargo del comitente. De hecho, será importante coordinar el calendario de la obra con el de la fábrica para que las fundaciones estén a la espera para la llegada de los paneles, o tener previsto un sitio adecuado donde apoyarlos y cubrirlos de la intemperie.

Transporte, descarga y montaje

El kit llega completo desde la fábrica, pero el transporte hasta el sitio de obra, y la descarga y el montaje de los paneles, son responsabilidad del comitente. Es un punto que suele generar dudas: el kit trae todo lo necesario para montar (paneles, soleras, fijaciones, flejes, plano y manual), pero la mano de obra que efectivamente arma los muros en el sitio no forma parte del presupuesto de Red BioSIP®.

Tampoco está incluida la protección climática de los paneles — ni durante el proceso de montaje ni después de terminado. Como charlamos en la nota sobre humedad y moho, el rastrojo comprimido necesita estar protegido del agua líquida sostenida en el tiempo, así que cubrir los paneles mientras se avanza con la obra es una tarea que hay que tener prevista en el cronograma.

Entrepisos y cubierta: mismo criterio que las fundaciones

La estructura de entrepisos y cubierta sigue la misma lógica que las fundaciones: el cálculo y la especificación están incluidos porque forman parte de la estructura que transmite las cargas, pero no está incluida su ejecución. Red BioSIP® te entrega la documentación técnica necesaria; la construcción de la cubierta y, si corresponde, de los entrepisos, la lleva adelante el equipo de obra. En este caso también es importante coordinar los calendarios de la obra y de la fábrica para que apenas terminados de montar los muros, esté todo listo para la ejecución de la cubierta. De esta manera se evita tener que cubir los paneles provisoriamente cada día. Una vez realizada la cubierta, todo el resto de las tareas quedan al abrigo de las condiciones de intemperie.

Instalaciones, carpinterías y terminaciones

Por fuera del presupuesto quedan también todas las tareas de terminación de la obra:

• Instalaciones eléctricas, sanitarias, de gas y climatización.
• Carpinterías y herrajes (puertas, ventanas y sus accesorios).
• Revestimientos interiores y exteriores.
• Pisos y terminaciones.

La oficina técnica de Red BioSIP está a disposición para resolver las dudas sobre los detalles constructivos para las instalaciones, carpinterías y terminaciones. Sobre los revestimientos en particular, ya escribimos una nota completa con las opciones recomendadas para no perder las propiedades del sistema — podés verla en terminaciones recomendadas para muros de bioconstrucción.

Por qué está organizado así

Esta claridad en los alcances de los presupuestos del sistema BioSIP® permite que las decisiones sean informadas. Cualquier tarea que no esté indicada explícitamente en el apartado "Descripción del trabajo" de tu presupuesto debe coordinarse con los profesionales y oficios que ya conocés o que tu dirección de obra convoque. Y lo que ya incluye el sistema BioSIP® (estructura, aislación, cálculo y documentación), no es necesario contratar.